Хороший риэлтор на рынке недвижимости
Вернуться на главную страницу сайта

НОВОСТРОЙКИ

Многие клиенты отдают предпочтение новостройкам, в которых, как они думают, можно купить квартиру «без истории». И если раньше риски были достаточно высоки (двойные продажи, отсутствие залога), то сейчас, как заявляют в офисах продаж застройщиков, благодаря современному законодательству, рисков нет. Но застройщики, конечно, лукавят, риски есть, и они делятся на несколько уровней:

1. Анализ окружения объекта застройки – получение информации от дольщиков, на форуме жителей, инициативных групп, во многом позволяет выяснить многие недостатки, как выбранного комплекса, так и работы застройщика;

2. Анализ застройщика. Дело в том, что когда Вы «покупаете квартиру у застройщика», на самом деле Вы инвестируете в бизнес застройщика, а любой бизнес – это риск. Ваш риск будет застрахован только на те деньги, которые Вы отдали застройщику, и если застройщик обанкротится (сама подготовка к банкротству занимает от 6 месяцев)– Вам вернут ровно эту сумму и не сразу, а время уже будет потеряно (не говоря уже о процентах банка, в случае привлечения ипотеки). Также многие часто путают застройщиков с продажниками (застройщики обычно малоизвестные компании, которые создаются брендами под строительство конкретного комплекса, и получается, что после окончания строительства, такие компании часто ликвидируются, чтобы начать все с чистого листа). Поэтому первое, что нужно сделать – это проверить самого застройщика;

3. Анализ документации. Несмотря на наличие серьезных штрафов за задержку строительства, застройщик может нарушать проектную документацию и разрешения на строительство (лишний подъезд или этаж, с надеждой потом его узаконить), а у этого могут быть очень серьезные последствия вплоть до остановки строительства. Некоторые застройщики избегают заключения договоров долевого участия напрямую с клиентом, а делают все через фирму-посредника, которая уступает права требования по уже заключенному договору долевого участия. Стоит ли говорить, что такая схема позволяет сокрыть от клиента неудобные пункты договора, составленные (или не составленные) не в пользу дольщика. Не имея своего риелтора, Вы играете только на руки застройщику и его «продажникам», потому что без опыта в сфере недвижимости Вам нечем будет возразить перед их доводами.

Именно поэтому, застройщики так рады прямым клиентам, экономящем на риелторе, которые доверчиво «ведутся» на рекламу и отдают деньги без лишних правильных вопросов. Таким образом, никто не защитит Ваши интересы лучше Вас самих. Обращайтесь к нам за проверкой новостроек, и Вы всегда будете знать все РИСКИ и сможете принять грамотное решение, основанное на фактах.

Мы можем Вам помочь подобрать и забронировать новостройки по ценам застройщика, со всеми СКИДКАМИ и АКЦИЯМИ в Москве и Московской области. И еще в 18 регионах РФ таких как: Санкт-Петербург, Крым, Черноморское побережье, Астрахань, Владивосток, Владимир, Волгоград, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Калининград, Киров, Нижний Новгород, Орел, Пенза, Пермь, Ростов-на-Дону и Ульяновск.

Также мы можем помочь в получении ипотечного кредитования, более подробно в разделе Ипотека, и Вы можете воспользоваться ИПОТЕЧНЫМ КАЛЬКУЛЯТОРОМ на нашем сайте.

Выбирайте хороших риелторов на рынке недвижимости - это поможет Вам сэкономить время и деньги!

Если у Вас появились вопросы, Вы можете их задать по номеру телефона 8 (903)128-12-00 или написать в форме обратной связи.